中国远东国际招标有限公司(以下简称“采购代理机构”)受采购人的委托，为深圳市市本级公租房物业服务履约评价（2020年-2021年）服务项目（招标编号：2020XY2044SZZF）进行国内公开招标。本项目参照国家和深圳市有关招标采购的相关法律法规及政策，欢迎有相应资质和能力的合格投标人参加本次投标。
一、采购内容：本次招标共计 1个包，投标人须以包为单位对其中全部内容进行投标，不得拆分。
序号 | 事项 | 具体要求 |
1 | 服务内容 | 深圳市市本级公租房物业服务履约评价（2020年-2021年）服务 |
2 | 数量 | 1项 |
3 | 服务期限 | 中标有效期为两年，合同一年一签。中标人在一年服务期满前，采购人将对中标人进行考核，如考核符合要求，经中标人申请，经采购人同意可以继续与其签订一年服务合同；如考核不符合要求则不予续签。 |
4 | 项目简述及采购需求 | 为了深入了解并掌握我市市本级公共租赁住房的物业服务企业履约情况和服务质量水平，2015年，深圳市住房保障署（以下简称市保障署）制定了深圳市本级公共租赁住房物业服务企业履约评价工作方案，同时开始委托第三方机构开展履约评价工作。通过开展物业服务质量和履约情况的评价工作，市保障署不仅对公租房真实管理情况进行摸底，掌握物业服务企业的真实服务水平，同时还能起到推动物业服务企业规范经营，持续提升公租房物业服务质量水平的目的。 根据履约评价工作方案及前几年的评价结果，整个评价工作严格遵循了公开、公平、公正的原则，以客观量化、定性和定量相结合的形式，采集物业服务项目服务质量信息，客观上反映物业服务企业的履约程度和服务水平。评价采用的综合评定打分的方式，评价体系共包括四个模块，分别为现场考评、甲方评价、租户评价和信用信息记录认定，满分100分，权重分别暂定为30%、30%、35%、5%。具体履约评价需按照市保障署《深圳市公共租赁住房小区物业服务履约评价办法》进行实施。 各模块评价说明如下：现场考评是指考评专家对项目物业服务的基础管理、房屋管理、设备设施维护、安全与环境管理等方面进行的现场检查与评价。甲方评价主要是指合同委托方或大业主对被委托方在物业服务监管、服务沟通、甲方需求配合以及合同履行等方面的认可程度。租户评价是指本项目的租户对物业服务服务体验的评价，通过租户评价，了解对物业服务的满意程度。信用信息记录认定是指企业及受评价项目获得的荣誉和受到的惩处。 2020年拟参与物业服务履约评价的公租房小区共15个，拟定上下半年各一次，分别是龙海家园、龙悦居（一二三期）、龙悦居（四期）、梅山苑(含梅园)、深康村、天颂雅苑、和悦居、朗麓家园、呈祥花园二期、富士锦园、金穗花园、龙祥苑、龙泽苑、教师公寓和龙瑞佳园。 |
5 | 服务属性 | 长期服务项目 |
二、项目预算金额：人民币肆拾叁万元整（¥430,000.00）/年。
三、项目审批情况：本项目已获得主管部门审批，资金已落实。
四、投标人资格要求：
1、 满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定（由投标人在《投标及履约承诺函》中作出声明）；
2、 中华人民共和国内注册的独立法人或其它组织（提供营业执照等法人证明文件或组织登记证明文件复印件加盖公章）；
3、 投标人规避原则：（1）受评单位不得参与此次投标；（2）投标人若中标，一年内不得参与市保障署物业服务采购项目招投标。（提供承诺函，格式自拟）
4、 投标人及其法定代表人参与政府采购项目投标近三年内（投标人成立不足三年的可从成立之日起算）在经营活动中没有重大违法记录（由投标人在《投标及履约承诺函》中作出声明）；
5、 投标人及其法定代表人近三年内（投标人成立不足三年的可从成立之日起算）无行贿犯罪记录（由投标人在《投标及履约承诺函》中作出声明）；
6、 投标人在招标投标活动中无串通投标、弄虚作假不良行为记录被暂停投标资格期间或涉嫌串通投标、弄虚作假并正在接受主管部门调查的情况（由投标人在《投标及履约承诺函》中作出声明）；
7、 符合国家法规政策关于诚信管理的要求，至投标截止时间，投标人未有在“信用中国”网（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）、深圳市政府采购监督管理网（www.zfcg.sz.gov.cn）、深圳市政府采购网（www.cgzx.sz.gov.cn）和“国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）等5个官网中列入“失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单” （由投标人在《投标及履约承诺函》中作出声明）；
8、 本项目不接受联合体投标，不允许分包、转包。
五、《招标文件》获取方式、收费、获取时间：
1、《招标（采购）文件》获取方式为线上。
2、《招标文件》获取方式：
点击《招标（采购）公告》上方的“参与”→输入“用户名”及密码（非电子交易平台之会员登记信息）【还没有用户名的投标参与人点击“登记”，依指引完成用户登记后再点击相关《招标（采购）公告》上方的“参与”】→仔细阅读提示→依指引进行微信扫码缴费→缴款成功后下载标书→打印《收款收据》。
《收款收据》(点击右上角“用户中心”并打开→点击左边“订单查阅”→点击对应的“支付凭证”→打印)。
3、《招标文件》收费：人民币500元/套，概不退还。
4、《招标文件》获取时间、联系方式：
时间：2020年6月8日起至2020年6月18日，每天上午9:10至12:00、下午14:10至17:00（节假日除外）
咨询电话：0755-83629832、83629856转101、102
电话：0755-83629832、83629856转101、102
e-Mail: info@zgyd11.com。
投标人须知与用户需求查阅地址：深圳市福田区上步路锦峰大厦22楼-远东开评标中心。
六、递交投标文件截止时间、开标时间和地点：
1、递交投标文件时间：2020年6月19日下午14时30分～15时00分（北京时间）。
2、投标截止及开标时间：2020年6月19日下午15时00分（北京时间）。采购代理机构接受：在截标当日由投标人法定代表人或其授权代表亲自递交的且密封完好的投标文件、或投标人法定代表人或授权代表通过合法途径实名邮寄且密封完好未破损的投标文件（邮寄方式的递交时间为送达我司由我司代表签收的时间），逾期收到或不符合规定的投标文件恕不接受。
3、递交投标文件及开标地点：深圳市福田区上步南路1001号锦峰大厦22楼中国远东国际招标有限公司深圳分公司开评标室。
依照“国发明电〔2020〕14号”指导意见及“财办库〔2020〕29号”通知的精神，采购代理机构邀请依投标参与人签到时间顺序前2名代表出席开标仪式。
七、评审办法和评审标准：本项目评审采用综合评分法。详细的评审因素见招标文件。
八、发布媒介与公告期限：
1、发布媒介：
深圳市政府采购网：http://www.cgzx.sz.gov.cn
中国远东国际招标有限公司深圳分公司：http://www.zgyd11.com
2、公告期限：自招标公告发布之日起5个工作日。
九、采购人信息：
名 称：深圳市住房保障署
地 址：深圳市福田区红荔西路莲花大厦
联系人：刘工
电 话：0755-83213585
十、采购代理机构信息：
名 称：中国远东国际招标有限公司
地 址：深圳市福田区上步南路1001号锦峰大厦22楼
联系人：郜工、郑工、卢工
电 话：（《招标文件》获取咨询）0755-83629806、83629816、83629826
（其他咨询）0755-82078819、82077364转121、102
传 真：0755-82077519
邮 箱：info@zgyd11.com、dept2@zgyd11.com
中国远东国际招标有限公司
2020年6月8日
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请认真仔细阅读项目公告，除依法停止采购外，
一旦支付，任何情况下都不予退还！
