文件编码：0722-206FE660SZF
中国远东国际招标有限公司(以下简称“采购代理机构”)受采购人的委托，为“城中村”规模化租赁改造准入机制和改造实施指引（招标编号：2020XY2097SZZJ）进行国内公开招标。本项目参照国家和深圳市有关招标采购的相关法律法规及政策，欢迎有相应资质和能力的合格投标人参加本次投标。
一、采购内容：本次招标共计1个包，投标人须以包为单位对其中全部内容进行投标，不得拆分。
序号 | 事项 | 具体要求 |
1 | 服务内容 | “城中村”规模化租赁改造准入机制和改造实施指引 |
2 | 数量 | 1项 |
3 | 服务期限 | 本项目服务期限为一年，自合同签订之日起生效。 |
4 | 项目简述及采购需求 | 深圳市有“城中村”1600个，租赁住房约490万套，容纳超过1000万居住人口，常被称为外来人口和流动人口的集散地。为贯彻落实十九大精神，真正实现人民群众“住有所居”，切实提高“城中村”居民的居住质量，对“城中村”居住人群及房屋现状的进行深入调查，找到切实有效规范“城中村”住房租赁市场的途径迫在眉睫。 《深圳市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（深府办规〔2017〕6号）中明确提出，要积极引导各原农村集体经济组织及继受单位通过综合整治提升“城中村”的品质，将符合安全、质量、消防、卫生等条件和违法建筑查处相关规定的“城中村”改造成租赁住房并对外长期租赁经营；要引导“城中村”通过综合整治开展规模化租赁。《深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划》（2019-2035）中也明确指出，要强化城中村的更新统筹，加强城中村租赁市场监管。《深圳市人民政府关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》（深府规﹝2019﹞7号）中提出，要规范城中村规模化改造和租赁经营行为，加强政府对城中村规模化改造的指导，合理设置租赁企业准入门槛；明确城中村规模化改造的规划、开工、竣工、消防等要求和流程，确保城中村规模化改造工程符合安全、环保、卫生标准。 新的住房租赁市场发展形势下，市场供应主体积极参与“城中村”改造是发展租赁市场的有益尝试，对于规范“城中村”租赁市场有着重要的作用。然而，改造后的“城中村”租赁住房的价格却面临着不同程度的上涨，给对价格敏感度较高的租户带来一定的经济压力，不利于社会稳定发展。因此，在对“城中村”实行机构化、专业化租赁改造的同时，有必要根据“城中村”的具体情况，不同“城中村”居住人群的经济实力和居住需求，确定“城中村”改造的范围、改造的门槛，制定规模化租赁改造的准入机制以及租赁住房改造实施指引，为“城中村”住房租赁市场的健康发展奠定坚实的基础。 |
5 | 服务属性 | 非长期服务项目。 |
二、项目预算金额：人民币玖拾柒万圆整（￥970,000.00）。
三、项目审批情况：本项目已获得主管部门审批，资金已落实，本项目不允许进口产品或服务参与投标。
四、投标人资格要求：
1、在中华人民共和国内注册的独立法人（提供独立法人的证明文件复印件）；
2、投标人具有以下经营范围之一：房地产、住房和住房保障相关研究；房屋租赁市场相关政策研究；住房相关政策问题研究、专题调研；房地产信息咨询（提供营业执照副本或商事主体查询网站截图加盖投标人公章）；
3、投标人具有深圳市政府采购注册供应商资格（注册网址：http://www.szzfcg.cn）；
4、投标人及其法定代表人参与政府采购项目投标近三年内（投标人成立不足三年的可从成立之日起算）在经营活动中没有重大违法记录（由投标人在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）；
5、投标人及其法定代表人近三年内（投标人成立不足三年的可从成立之日起算）无行贿犯罪记录（由投标人在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）；
6、投标人在招标投标活动中无串通投标、弄虚作假不良行为记录被暂停投标资格期间或涉嫌串通投标、弄虚作假并正在接受主管部门调查的情况（由投标人在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）；
7、投标人无因违反建设工程法律、法规规定而受到建设行政主管部门红色警示并正在红色警示期间的情况（由投标人在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）；
8、符合国家法规政策关于诚信管理的要求，至投标截止时间，投标人未有在“信用中国”网（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）、深圳市政府采购监督管理网（www.zfcg.sz.gov.cn）、深圳市政府采购网（www.cgzx.sz.gov.cn）和“国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）等5个官网中列入“失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单” （由投标人在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）；
9、本项目不允许联合体参与投标，不允许转包、分包。
五、《招标文件》获取方式、收费、获取时间、地点：
1、《招标（采购）文件》获取方式为线上。
2、《招标文件》获取方式：
2.1、凡已登记为普通会员的投标参与人：登陆“远东（深圳）电子交易平台（https://sz.bibeinfo.com）”\登陆官网“www.zgyd11.com” 点击右上角 “远东（深圳）电子交易平台”→点击打开项目招标采购公告→点击公告下方的“下载”→依程序指引网上登记→依程序指引进行微信扫码缴费（务必按缴费留言规则留言）→缴费确认→生成并保存（打印）收据→下载并保存《招标（采购）文件》
（1）下载招标文件操作手册（投标人）：登陆“远东（深圳）电子交易平台（https://sz.bibeinfo.com）”，在网页首页右下方“服务指南”下载。
（2）缴费留言规则：机构名简称+项目编号中间4位数字+包组号（例如有C包），例如“国泰XY1039C”
（3）未注册为普通会员的投标参与人，应先免费简易登记为普通会员：登陆官网“www.zgyd11.com”→点击右上角“注册会员”→简易登记→通过成为普通会员。
2.2、注册会员流程：登陆“远东（深圳）电子交易平台（https://sz.bibeinfo.com）”，在网页首页右下
方“服务指南”下载。
2.3、投标参与人成为普通会员后，扫码（官网“www.zgyd11.com”下方）关注我司微信公众号“中国远东国际招标深圳分公司”并账号绑定（普通会员登记信息），及时收到所参与项目的招标采购流程相关公告信息推送。
3、《招标文件》收费：人民币500元/套（现金），概不退还。
4、《招标文件》获取时间、联系方式（地址）：
时间： 2020年5月11日起至2020年5月20日，每天上午9:10至12:00、下午14:10至17:00（节假日除外）
咨询电话：0755-83629832、83629856转101、102
阅标地址：深圳市福田区上步南路1001号锦峰大厦22楼-远东开评标中心
电话：0755-83629832、83629856转101、102
e-Mail: info@zgyd11.com。
六、递交投标文件截止时间、开标时间和地点：
1、递交投标文件时间：2020年5月22日下午14时00分～14时30分（北京时间）。
2、投标截止及开标时间：2020年5月22日下午14时30分（北京时间）。采购代理机构接受：在截标当日由投标人法定代表人或其授权代表亲自递交的且密封完好的投标文件、或投标人法定代表人或授权代表通过合法途径实名邮寄且密封完好未破损的投标文件（邮寄方式的递交时间为送达我司由我司代表签收的时间），逾期收到或不符合规定的投标文件恕不接受。
3、递交投标文件及开标地点：深圳市福田区上步南路1001号锦峰大厦22楼中国远东国际招标有限公司深圳分公司开评标室。
依照“国发明电〔2020〕14号”指导意见及“财办库〔2020〕29号”通知的精神，采购代理机构邀请依投标参与人签到时间顺序前2名代表出席开标仪式。
七、评审办法和评审标准：本项目评审采用综合评分法。详细的评分因素和标准见招标文件。
八、发布媒介与公告期限：
1、发布媒介：
深圳市政府采购网：http://www.cgzx.sz.gov.cn/
中国远东国际招标有限公司深圳分公司：http://www.zgyd11.com
2、公告期限：自招标公告发布之日起5个工作日。
九、采购人信息：
名 称：深圳市住房和建设局
地 址：深圳市福田区振华路8号设计大厦9楼
联系人：樊工
电 话：0755-83788063
十、采购代理机构信息：
名 称：中国远东国际招标有限公司
地 址：深圳市福田区上步南路1001号锦峰大厦22楼
联系人：郜工、王工、卢工
电 话：（《招标文件》获取咨询）0755-83629806、83629816、83629826
（其他咨询）0755-82078819、82077364转121、103、102
传 真：0755-82077519
邮 箱：info@zgyd11.com、dept2@zgyd11.com
中国远东国际招标有限公司
2020年5月11日
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请认真仔细阅读项目公告，除依法停止采购外，
一旦支付，任何情况下都不予退还！
